Вопросы о доме

На основании Протокола ОСС №1Э/2023 года от 28.04.2023 года, с апреля 2024 года (квитанция, полученная вами в мае 2024 года) наш дом перешел на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта.

Преимущества личного спецсчета по сравнению с «общим котлом»:

-возможность проведения капитального ремонта дома раньше указанных Региональной программой сроков

-возможность полного контроля хода капитального ремонта собственниками жилья, самостоятельный выбор подрядной организации

Перевод дома на спецсчет позволит использовать денежные средства кап.ремонта на нужды дома, без привязки к срокам, обозначенным Фондом капитального ремонта, а значит дом получит возможность через собрания собственников в любое время выделять средства на замену (модернизацию) оборудования и тд, например, замена лифтов.

Обращаю внимание, что распоряжаться денежными средствами могут только собственники на основании ОСС. Ни гос. органы, ни УК принудить использовать денежные средства со спецсчета не смогут.

Как оплатить спец.счет вы можете узнать по ссылке.

Уважаемые жители!
В связи с внесенными изменениями в законодательство у собственников появилась возможность оплачивать услугу отопления с учетом показаний теплосчетчиков. Однако, на сегодняшний день у всех теплосчетчиков закончился поверочный период.

Совет дома предлагает произвести замену теплосчетчиков, так как текущие счетчики могут не пройти поверку.

Жители могут обраться в любую аккркдитованную компанию для замены теплового счетчика, либо обратиться в УК "Стройжилинвест".

В случае установки ИПУ на тепло в сторонней компании, не забудьте вызвать техника-смотрителя (Юлия 8(903)531-51-82) для установки пломбы и составления акт ввода (Ст. 81 Постановления №354).

Документы, которые дают при установке:

1.отправляем на почту СЖИ info@sgi-nv.ru с указанием в теме письма "Установка ИПУ на отопление СДШ 17 кв...

ИЛИ

2. копии документов по поверке опустить в ящик для показаний счётчиков на первом этаже вашего подъезда.

Также обратите внимание на то, в чем идет передача показний теплосчетчика: если счетчик не показывает показания в кВт/ч, то передаем показания в гКл. При этом необходимо в личном кабинете в закладке обращения единоразово при первой передаче показаний сформировать обращение, что показания переданы в гКл, для того чтобы в программе в вашем лицевом счете программисты вносили изменения.

Следуя данному алгоритму, вы сможете передавать показания за отопление по Индивидуальным приборам учета, регулировать нужную вам подачу отопления.

Уважаемые жители!
С 01.04.2019 года дом Старое Дмитровское шоссе 17 внесен в программу капитального ремонта. Чтобы самому контролировать платежи, а не дожидаться платежек, Совет дома рекомендует зарегистрироваться на сайте ФКР МО. Вход осуществляется по логину и паролю Госуслуг. В дальнейшем Вы добавляете номер лицевого счета (он указан в платежке МОСОБЛЕИРЦ). Если вам не пришла платежка, то узнать лицевой счет можно:

Вариант №1
1) Позвонить на номер: 8(496)245-15-99
2) Нажать 2-3-6 далее ждать оператора,
3) По ФИО собственника получаем номер ЕЛС
4) Далее уточняем сумму начислений на текущий период – Итого к оплате. (потребуется для регистрации в ЛК)
5) Заходим в ЛК регистрируемся/ авторизируемся - добавляем счет + контрольную сумму начислений.

Если не удалось дозвониться или оператор отказался говорить сумму начислений:
Вариант №2
Собственнику необходимо обратиться с паспортом в территориальное отделение МосОблЕирц г.Долгопрудного (адрес: ул. Пацаева д. 7к1) и получить платежку за Сентябрь за кап.ремонт. В платежке будет указан Ваш лицевой счет.
График работы отделения: с 8.00 до 19.00 пн-пт

Сайт ФКР МО носит сугубо информативный характер, вы будете видеть сколько надо платить.
Оплата за месяц равна: кв.м.(квартиры) * 9.07 (тариф)

Для удобства оплаты капитального ремонта Вам необходимо добавить лицевой счет на сайте ЕЛК ЖКХ. (На странице "Оплата услуг ЖКХ" есть ссылка на него).

Добавив лицевой счет, Вы сможете в одном месте оплачивать электроэнергию и счета за капительный ремонт!

В связи с большим количеством поступающих вопросов о суммах в платежках за капитальный ремонт, Совет дома поясняет, как можно узнать реальный размер задолженности по взносам на капитальный ремонт и в дальнейшем без проблем следить за начислениями.

На данный момент жителям приходят платежки с разными суммами, что вводит их в заблуждение и порой недоумение - откуда такие цифры. Для того, чтобы разобраться сколько надо платить ежемесячно и какова реальная сумма задолженности, рекомендуем последовать нижеуказанному алгоритму действий:

Шаг №1 – узнать сумму платежа и сумму задолженности

С момента включения нашего дома в программу капитального ремонта жильцам стали приходить платежки от МОСОБЛЕИРЦ. В них указывается сумма с учетом задолженности за 2 месяца, данные платежки только путают жильцов!

Для того, чтобы узнать реальную сумму задолженности необходимо зарегистрироваться на сайте ФКР РФ (Фонд капитального ремонта РФ) https://lk.fkr-mosreg.ru/start, вход осуществляется по логину и паролю ГосУслуг.

Далее Вы добавляете номер лицевого счета (он указан в платежке МОСОБЛЕИРЦ). Если вам не пришла платежка, то подробное описание как узнать лицевой счет можно в разделе "Вопросы". 

Сайт ФКР МО носит сугубо информативный характер, вы будете видеть сумму ежемесячного платежа, складывающегося по формуле:

кв.м.(квартиры) * 9.07 (тариф)

Например, у вас квартира 60 кв.м., соответственно, 60 кв.м.*9,07 руб = 544 рубля 20 копеек (сумма ежемесячного платежа).

СДШ 15 и 17 включены в программу капитального ремонта с 01.04.2019 года. Если вы еще ни разу не проводили оплату за капитальный ремонт, то задолженность по платежам на 01.01.2020 года составляет 10 (десять) месяцев. 

На примере квартиры 60 кв.м. - 5 442 рубля, из расчета 544,20 еж.мес.платеж * 10 мес.

Важно! ФКР РФ изменил дату включения СДШ 15 и 17 в программу капитального ремонта - с 01.08.2019 года. Соответственно, если Вы оплатили все ранее отраженные начисления, то у Вас имеется переплата, что отражается на сайте ФКР. 

На сайте ФКР видны все ваши платежи и текущая сумма задолженности.

Шаг №2 – оплата.

Для удобства оплаты капитального ремонта Вам необходимо добавить лицевой счет на сайте ЕЛК ЖКХ https://my.mosenergosbyt.ru/auth.

Добавив лицевой счет, Вы сможете в одном месте оплачивать электроэнергию и счета за капительный ремонт!

Обращаем ваше внимание, что на сайте ЕЛК ЖКХ тоже не корректно отображаются данные о начислениях, все начисления следует смотреть исключительно на сайте ФКР РФ. Несмотря на кажущуюся сложность расчетов и оплаты, достаточно следовать предложенному алгоритму и проблемы с оплатой капитального ремонта пропадут:

1. Зарегистрироваться на сайте ФКР РФ (Фонд капитального ремонта РФ) и узнать сумму задолженности;
2. Добавить лицевой счет на сайте ЕЛК ЖКХ и погасить имеющуюся задолженность, которую вы узнали в п. 1;
3. Высчитать сумму ежемесячного платежа (свериться с платежкой от МОСОБЛЕИРЦ или сайтом ФКР РФ);
4. Своевременно производить оплату через сайт ЕЛК ЖКХ суммы, которую вы высчитали в п. 3.

На странице "Оплата услуг ЖКХ" есть все ссылки на оплату коммунальных услуг нашего дома.

С уважением,

Совет дома СДШ 17

Если Вы обнаружили поломку или другую неисправность в местах общего пользования дома или на придомовой территории, необходимо обратиться с заявкой к технику-смотрителю или оставить заявку через диспетчерскую нашей УК (в этом случае запишите номер Вашей заявки для контроля исполнения), обязательно уточните сроки исправления. Все телефоны для обращений есть на странице "Контакты".
В случае, если в указанные сроки неисправность не была устранена, можно отправить заявку через форму на странице "Совет дома". Заполните все поля, укажите, что именно необходимо исправить, по возможности приложите фотографии. Представители Совета обязательно проконтролируют исполнение Вашей заявки!

Данный вопрос регулируется статьями 36-38 Жилищного кодекса РФ, а также статьей 290 Гражданского кодекса РФ.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Данный вопрос регулируется частью 5 статьи 161.1. Жилищного кодекса РФ, в которой установлен исчерпывающий перечень обязанностей.

Таким образом, Совет МКД:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Данный вопрос регулируется частью 8 статьи 161.1. Жилищного кодекса РФ, в которой установлен исчерпывающий перечень обязанностей Председателя МКД, а именно:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
Простыми словами: ведет диалог с УК от лица всего дома.
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
Простыми словами: после диалога с УК передает полученную информацию до собственников МКД. В нашем доме информирование реализовано через чат дома (для добавления в который собственник может обратиться к председателю МКД или оставить заявку на сайте в разделе вопросы для совета дома) и сайт дома.
3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или действуя без доверенности в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров;
Данное право не реализовано на основании решения последнего ОСС, согласно протоколу от 25.05.2019 года.
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
Простыми словами: следит за работой УК. Однако, в связи с внесенными имениями в ЖК РФ в июле 2020 года, председатель НЕ вправе представлять интересы собственников без доверенностей или решения ОСС. Для этого необходимо проводить новое собрание с включением данного вопроса в повестку ОСС и только после принятия положительного решения по данному вопросу большинством собственников, вышеуказанные полномочия могут быть осуществлены председателем МКД.
5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
Простыми словами: может представлять интересы собственников в суде, при наличии доверенности. (ключевое слово может, а не обязан)
6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Простыми словами: следит за выполнением принятых решений на ОСС

Данный вопрос регулируется статьями 44- 46 Жилищного кодекса РФ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) Электронные ОСС на портале ЕИАС ЖКХ;
3) очно-заочного голосования.

Данный вопрос регулируется статьей 45 Жилищного кодекса РФ, ОСС может быть проведено по инициативе:

• любого собственника помещения в данном доме;
• управляющей организации, заключившей договор управления с собственниками данного МКД;
• органа государственной власти или местного самоуправления (по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории);
• управляющей организацией, правлением ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива) по письменному обращению собственников, обладающих не менее чем 10% голосов общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (в нашем МКД 10% = 2 835,66 кв.м).

По данному вопросу в своем письме № 27535-ОЛ/04 от 28.08.2015 Минстрой РФ дал следующие пояснения:

• в случае если собрание проводится по инициативе любого собственника - то этот собственник;
• если по инициативе управляющей организации - управляющая организация;
• если инициаторами выступают собственники, обладающие не менее 10% голосов собственников помещений, - указанные собственники, до принятия и вступления в силу решения общего собрания о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества, кооператива общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кворум — наименьшее количество членов собрания, при котором оно считается законным и может принимать решения. Определяется какой-либо цифрой или процентным отношением.

Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (В нашем доме 50% голосов = 14 178,30 кв.м).

Если в повестке дня общего собрания есть вопросы, для решения которых требуется разный процент голосов собственников помещений МКД, то для каждого вопроса существует свой соответствующий кворум.

При отсутствии кворума на общем собрании, проводимом в очной, заочной или очно-заочной форме, инициатором собрания составляется акт об отсутствии кворума.

К таким вопросам относятся:

1) Вопросы, связанные с общим имуществом

• о благоустройстве земельного участка, на котором расположен МКД и который относится к общему имуществу, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на таком участке (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
• о текущем ремонте общего имущества в доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

2) Вопросы организации и проведения общего собрания:

• вопросы организации и проведения, с использованием системы или иных информационных систем, общего собрания собственников МКД в форме заочного голосования (пункты 3.2-3.4. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
• принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения общего собрания в соответствии с ч.6 ст. 45 ЖК РФ (п.3.5 ч. 3 ст. 44 ЖК РФ);
• о сроках проведения годового общего собрания собственников; о способе направления собственникам письменного сообщения о проведении общего собрания собственников или о доступном для всех собственников месте размещения таких сообщений (ст.45 ЖК РФ);
• об определении места (адреса) хранения копии протоколов общих собраний собственников и решений таких собственников; об определении доступного для всех собственников помещения МКД, в котором инициатором собрания размещается сообщение о решениях, принятых общим собранием, и итогах голосования( ст. 46 ЖК РФ).

3) Вопросы, связанные с выбором и реализацией способа управления МКД:

• выбор способа управления МКД (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
• выбор управляющей организации (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ);
• утверждение условий договора управления МКД (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ);
• отказ от исполнения договора управления МКД в одностороннем порядке (вправе отказаться от исполнения), если управляющая организация не выполняет условий такого договора (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
• о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников (ч. 2. ст. 141 ЖК РФ)

4) Вопросы о совете МКД:

• выбор и переизбрание совета МКД и его председателя, избрание комиссий собственников помещений; об установлении вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера (ст. 161.1 ЖК РФ);
• о сроке полномочий совета МКД (по умолчанию – 2 года) (ч. 10 ст.161 ЖК РФ);
• об использовании ГИС ЖКХ в деятельности совета МКД, председателя совета, комиссий собственников в случае их избрания (ч. 13 ст. 161.1 ЖК РФ).

5) Другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников:

• о заключении собственниками, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов в помещения собственников, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
• об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы ТСЖ или кооператив (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ);
• о заключении договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в доме и о выборе лица, уполномоченного действовать в отношениях с третьими лицами от имени собственников помещений в доме, где выбрано непосредственное управление (ст. 164 ЖК РФ).

К таким вопросам относятся:

1) создание ТСЖ в одном МКД и утверждении его устава (ч. 2 ст. 135, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ);
2) реорганизация многодомного ТСЖ в форме выделения ТСЖ (ч.4 ст. 140 ЖК РФ);
3) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
4) о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества (п. 4.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).

К таким вопросам относятся:

1) реконструкция МКД (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в МКД, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества МКД (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
2) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
3) получение кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества, определение существенных условий кредитного договора или договора займа, условиях получения гарантии, поручительства, уплате процентов за пользование этим кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение, указанных гарантии, поручительства (п. 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
4) о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе о введении ограничений пользования (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). (Принимать решения по вопросу использования земельного участка возможно в том случае, когда указанный участок поставлен на государственный кадастровый учет. Именно с этого момента он переходит в общедолевую собственность);
5) о пользовании общим имуществом иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
6) об определении лиц, которые от имени собственников помещений в много квартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества на определенных ОСС условиях (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ;
7) о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие ряда решений (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
8) о создании ТСЖ собственниками помещений в нескольких МКД, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых находятся сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в таких домах (п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ);
9) о создании ТСЖ собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых находятся сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома (п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).

К таким вопросам относятся:

1) при уменьшении общего имущества в МКД путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
2) Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в МКД (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Решение ОСС, принятое в установленном законом порядке, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Любой документ, включая протокол общего собрания собственников помещений в МКД, легитимен до тех пор, пока кто-либо не оспорит (обжалует) такой документ (из числа лиц, наделенных соответствующими полномочиями). Другими словами, до тех пор, пока наделенное соответствующими полномочиями лицо не заявит об обжаловании протокола ОСС, такой протокол подлежит исполнению.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суде решение ОСС, если оно принято с нарушением норм Жилищного кодекса РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ), но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

Суд вправе оставить в силе обжалуемое решение в случае, если:

• голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования;
• допущенные нарушения не являются существенными;
• принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Кроме этого, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установлен ном порядке до вынесения решения суда.